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业主购房8年未拿到房产证开发商被判赔违约

来源: 时间:2019-01-30 22:59:12

业主购房8年未拿到房产证 开发商被判赔违约金

东莞南城街道时代广场业主购房8年,房产证迟迟办不来。此楼原属于上世纪90年代一家香港公司挂靠东莞本地企业开发的楼盘,在经历了亚洲金融风暴后成了烂尾楼。2000年广东宏远集团房地产开发有限公司(以下简称“宏远地产公司”)入主该楼,而种种历史和客观原因,成为办理房产证的拦路虎。昨日,宏远地产公司称,4月份将完成时代广场大确权。 烂尾楼办房产证多波折

从一名不愿透露姓名的原宏远地产公司土木工程师了解到,上世纪90年代,香港泰茂公司买下时代广场地皮,由于没有建设资质,便将工程挂靠在东莞一家建筑公司名下开发。1998年亚洲金融危机暴发后,泰茂公司彻底断了的资金链,时代广场便成了当时东莞十几处烂尾楼中的一座。

2000年,东莞市政府开始整改烂尾楼,时代广场因位于莞太大道旁,是受重点整改楼之一,随后被宏远地产公司接手建设。

2003年,建设一新的时代广场开始售楼,第一批购房业主显示时间为当年年初。从时代广场配套的环境看,楼盘并没有过硬的硬件配套,2005年购房的业主蒋小姐告诉,当年时代广场卖3200元/平方米,比南城其他配有小区的楼盘还要贵,但是许多业主看准了宏远地产公司的名气,以及购房能入读阳光一小的学位,所以选择这个楼盘。

在当时东莞可购房入户政策推动下,时代广场在2006年左右基本售罄,当时时代广场未透露有办证难的问题。后来,业主发现房产证无法办理,多次找宏远地产公司解决问题,有的户主甚至责问该公司办事不积极。

宏远地产公司在2003年就着手办理房产证。上述土木工程师在2004年被公司托付办理各种验收证书,然而楼盘背景复杂,留有悬而未决的历史问题,工程师表示无法入手。后来他本人也在时代广场购房,兼有业主和宏远地产员工两层身份,就不再处理办证之事。

宏远地产总经理钟振强告诉,时代广场从2004年至今未办好房产证,跟泰茂公司当时挂靠房地产公司开发有莫大关系。

业主赢官司房产证仍“难产”

2007年底,东莞市政府突然出台政策,2008年1月1日起取消购房入户,凡在该日期前购房的,可延长至2009年12月31日办理入户手续。蒋不姐说,此政策出台后,时代广场的业主便如热锅上的蚂蚁,纷纷上门找宏远地产公司和相关部门协商办理房产证。协商无果后,19名业房向原东莞市人民法院提起诉讼,要求法院判令宏远地产公司和时代广场公司立即办理房产证,并且支付违约金。官司以业主胜诉告终,法院判决上述两家公司在2008年12月10日判决书生效之日起30天内向房管部门提供相关资料备案,履行协助办理房产证义务,并且支付相关违约金。

蒋小姐说,判决下达后,宏远地产公司和时代广场公司给业主复函,称正在办理中,然而房产证仍毫无下文。2009年,这19名业主接着上诉至东莞市中级人民法院,提出同样的诉讼请求。案件在2009年5月调解,调解协议维持了原审判决结果,并责令两家公司在2009的6月25日前协助业主办理房产证。虽然调解支持了业主请求,但房产证依然未能办下来。

昨日,时代广场几十名业主到东莞市信访局反映购房8年无法办理房产证问题。有业主反映,他们在拿到中院调解书后一年多时间里,还多次找相关部门反映问题。业主将办房产证难归咎于两家公司不愿补交数百万元相关费用。

开发商称历史遗留问题已解决

昨天下午,宏远地产公司总经理钟振强回应了迟迟办不好房产权的原因。他认为,其中既有泰茂公司的历史问题,也存在挂靠项目难办证的客观原因。他说,宏远地产公司比业主还要着急,因为无法取得房产证,时代广场一至三楼商铺也无法出让或出租。

当天下午,时代广场公司在楼内贴出公告,称前天取得了东莞市国土资源局的批复,解决了时代广场作为挂靠项目办证难的历史遗留问题。宏远地产公司于今日按要求将有关费用及时缴交记。

昨天下午,从业主提供的资料中看到,宏远地产公司在昨天9时56分、14时40分,分别向东莞市土地交易中心、契税专户缴纳共计元费用。

钟振强说,在完成国土证的更名手续后,预计在2011年4月份内可完成房产确权工作,完成确权工作后业主即可开始办理房产证。